Service
บริการและความปลอดภัย
Pre-Construction
ก่อนเริ่มการก่อสร้าง
วางแผนเบื้องต้นและบริการด้านวิศวกรรมที่บริษัทก่อสร้างดำเนินการก่อนเริ่มการก่อสร้าง
เพื่อให้มั่นใจได้ว่าเจ้าของโครงการจะไม่เสียผลประโยชน์ ลดปัญหางานเพิ่ม หรือลด ที่จะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของโครงการ รวมไปถึงการวางแผนและควบคุมค่าใช้จ่ายไม่ให้เกินงบประมาณ และเพื่อให้มั่นใจว่าทุกฝ่ายจะปฏิบัติงานตามสัญญา และวัตถุประสงค์ของโครงการ
- ประสานงานผู้รับจ้างจัดทำรายละเอียดแบบ Shop Drawing , Material และ Method Statement นำเสนอทุกครั้งก่อนการทำงานก่อสร้าง
- ควบคุมงานก่อสร้างให้เป็นไปตามสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ทั้งด้านเวลา คุณภาพ และงบประมาณ
- จัดประชุมติดตามงานความก้าวหน้าประจำสัปดาห์ๆละ 1 ครั้ง และประชุมประจำเดือนประจำโครงการ ร่วมกับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องเดือนละ 1 ครั้ง
- จัดทำรายงานประจำเดือน เปรียบเทียบแผนงาน ตลอดจนปัญหาและอุปสรรคพร้อมแนวทางแก้ไข รวมทั้งจัดแผนที่จะดำเนินการในเดือนถัดไป
- ให้คำปรึกษาหรือข้อเสนอในการแก้ไขปัญหาต่างๆระหว่างการก่อสร้างหักเงิน หนังสือค้ำประกัน การเรียกร้อง (Claim) การบอกเลิกสัญญา และค่าปรับ เพื่อให้มั่นใจว่าทางเจ้าของโครงการจะไม่เสียผลประโยชน์
For-Construction
ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง
ลงรายละเอียดแบบแปลนของโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าแบบก่อสร้างนั้นปลอดภัยและเป็นไปตามมาตรฐาน
ประสานงานผู้รับเหมาหลัก ในการจัดทำแผนงานก่อสร้างโดยละเอียดพร้อมประสานแผนงานจัดซื้อให้สอดคล้องกับแผนงานก่อสร้าง พร้อมทั้งประสานงานผู้รับจ้าง จัดทำรายละเอียดแบบ Shop Drawing , Material และ Method Statement นำเสนอทุกครั้งก่อนการทำงานก่อสร้าง ควบคุมงานก่อสร้างให้เป็นไปตามสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ทั้งด้านเวลา คุณภาพ งบประมาณและให้คำปรึกษาหรือข้อเสนอในการแก้ไขปัญหาต่างๆระหว่างการก่อสร้าง
- ตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญา ขอบเขตงาน รวมถึง Milestone เงื่อนไขพิเศษ และดูเรื่องข้อตกลงเงื่อนไข การจ่ายเงิน การหักเงิน หนังสือค้ำประกัน การเรียกร้อง (Claim) การบอกเลิกสัญญา และค่าปรับ เพื่อให้มั่นใจว่าทางเจ้าของโครงการจะไม่เสียผลประโยชน์
- ตรวจสอบแบบก่อสร้าง รายละเอียดของรูปแบบ รายละเอียดรายการประกอบแบบให้มีความครบถ้วน เพื่อลดปัญหางานเพิ่ม-ลด ที่จะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของโครงการ
- ตรวจสอบราคา BOQ ตามแบบก่อสร้าง ให้รู้ถึงราคาและปริมาณจริง เพื่อจะวางแผนและควบคุมค่าใช้จ่ายไม่ให้เกินงบประมาณ
- Kick off Meeting เพื่อชี้แจง กฎ กติกา แนวทาง วิธีการทำงาน และสัญญาข้อตกลง เพื่อให้มั่นใจว่าทุกฝ่ายจะปฏิบัติงานเป็นไปตามสัญญา และวัตถุประสงค์ของโครงการ
Post-Construction
หลังการก่อสร้าง
ส่งมอบงานที่มีคุณภาพ และตรวจสอบความเรียบร้อยของโครงการทั้งหมด ก่อนที่จะสิ้นสุดโครงการอย่างเป็นทางการ
ควบคุมและประสานงานส่งมอบพื้นที่ให้กับฝ่ายอาคารใช้ประโยชน์ได้โดยการประสานงานการเข้าแก้ไขข้อบกพร่องจากงานก่อสร้างภายหลังจากการเปิดใช้อาคาร ในช่วงรับประกันผลงานพร้อมจัดทำเอกสารผลการดำเนินการก่อสร้าง (Final Report) ส่งมอบให้แก่ผู้ว่าจ้าง
- ควบคุมและประสานงานส่งมอบพื้นที่และเข้าแก้ไขข้อบกพร่องจากการก่อสร้างภายหลังจากการเปิดใช้อาคาร
- ค่าใช่จ่ายอื่นๆ โดยเจรจาให้แล้วเสร็จโดยเร็วที่สุดประสานงานการเข้าแก้ไขข้อบกพร่องงานก่อสร้างภายหลังจากการเปิดใช้อาคาร ในช่วงรับประกันผลงาน ซึ่งเกิดจากคุณภาพของงานก่อสร้างไม่เรียบร้อย ที่มิได้เกิดจากการใช้งานของผู้ใช้อาคาร
- จัดทำเอกสารผลการดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จสมบูรณ์ทั้งหมด (Final Report) ส่งมอบให้แก่ผู้ว่าจ้างใช้ประโยชน์ ภายใน 30 วัน นับตั้งแต่วันก่อสร้างเสร็จ
- พิจารณาตรวจสอบการขอคืนเงินหรือหนังสือค้ำประกันผลงานก่อสร้าง ตามเงื่อนไขสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างของผู้รับจ้างทุกรายในโครงการ
- สรุปเอกสารการเคลมต่างๆ อาทิ เช่น ค่าเสียหายระหว่างผู้รับจ้าง ค่าปรับต่างๆ
Quantity Surveying (QS)
ประเมินราคา ควบคุมงบประมาณ จัดการสัญญา และดูแลด้านการเงินของโครงการก่อสร้าง เพื่อให้โครงการเสร็จสิ้นภายในงบประมาณที่กำหนดและเป็นไปตามมาตรฐาน
การถอดปริมาณงานและประเมินราคา เป็นบริการสำคัญในงานก่อสร้างที่เน้นด้านการบริหารต้นทุนและควบคุมงบประมาณตลอดอายุของโครงการ โดยผู้เชี่ยวชาญในด้านนี้เรียกว่า “นักถอดแบบประเมินราคา” หรือ Quantity Surveyor (QS)
หน้าที่หลักของ Quantity Surveyor (QS)
- ถอดแบบและคำนวณปริมาณวัสดุ (Quantity Take-off)
- วิเคราะห์แบบก่อสร้างเพื่อนำมาคำนวณปริมาณวัสดุที่ต้องใช้
- จัดทำรายการวัสดุและงานที่ต้องจัดจ้าง
- จัดทำ BOQ (Bill of Quantities)
- เป็นเอกสารแสดงรายการวัสดุ/งานก่อสร้างพร้อมปริมาณและหน่วย
- ใช้สำหรับเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาเป็นพื้นฐานสำหรับควบคุมงบและการเบิกงวดงาน
- ประเมินราคาและต้นทุน (Cost Estimation)
- จัดทำประมาณราคาก่อสร้างในแต่ละขั้นตอน (Preliminary, Detailed, Final)
- เปรียบเทียบต้นทุนจริงกับงบประมาณที่ตั้งไว้
- วิเคราะห์ราคาประมูล (Tender Analysis)
- ช่วยผู้ว่าจ้างในการคัดเลือกผู้รับเหมาโดยวิเคราะห์ข้อเสนอราคา
- ตรวจสอบความเหมาะสมของราคาและเงื่อนไขในสัญญา
- ควบคุมค่าใช้จ่ายระหว่างการก่อสร้าง (Cost Control)
- ตรวจสอบใบเบิกงวดงานและใบเสนอราคาจากผู้รับเหมา
- ปรับราคาเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงแบบ (Variation Orders)
- ปิดบัญชีโครงการ (Final Account)
- ตรวจสอบงานที่เสร็จสิ้นทั้งหมด
- สรุปค่าใช้จ่ายจริงของโครงการ
- จัดทำเอกสารสรุปต้นทุนทั้งหมดเพื่อส่งมอบ
Contract Review
ตรวจทานสัญญาจ้างก่อสร้างทั่วประเทศ
ตรวจสอบข้อกำหนดและข้อตกลงต่างๆ ในสัญญา เพื่อระบุความเสี่ยงและเพื่อให้มั่นใจว่าสัญญาเป็นไปตามกฎหมายและผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย
Contract Review ตรวจทานสัญญาจ้างก่อสร้างทั่วประเทศ คือ บริการที่ช่วย เจ้าของโครงการ นักลงทุน ผู้ว่าจ้าง / ผู้รับเหมา ตรวจสอบสัญญาว่าจ้างก่อสร้างเพื่อให้มั่นใจว่า ข้อกำหนด เงื่อนไข และสิทธิหน้าที่ต่าง ๆ ถูกต้อง ครบถ้วน เป็นธรรม และลดความเสี่ยงทางกฎหมายหรือข้อพิพาทในอนาคต
- ตรวจสอบความครบถ้วนของเนื้อหาในสัญญา
- ชื่อตัวแทน, ขอบเขตงาน, วันเริ่มต้น-สิ้นสุด, ราคาสัญญา
- ภาคผนวก เช่น แบบแปลน BOQ แผนงาน
- พิจารณาเงื่อนไขการชำระเงิน
- รูปแบบการเบิกงวด (ตาม % งาน / รายการงาน)
- เอกสารประกอบการเบิกเงิน และเงื่อนไขการอนุมัติ
- กำหนดเวลาชำระเงิน และบทลงโทษกรณีล่าช้า
- เงื่อนไขเกี่ยวกับเวลา
- ระยะเวลาก่อสร้าง (ระบุเป็นวันทำการหรือปฏิทิน)
- เงื่อนไขการขยายเวลา (Extension of Time – EOT)
- ค่าปรับกรณีส่งงานล่าช้า (Liquidated Damages)
- เงื่อนไขกรณีเปลี่ยนแปลงแบบ / งานเพิ่มเติม (Variation Order)
- ขั้นตอนการแจ้งและอนุมัติการเปลี่ยนแปลง
- การประเมินมูลค่าของงานที่เปลี่ยนแปลง
- การประกันและหลักประกัน
- เงินประกันสัญญา (Performance Bond)
- เงินประกันผลงาน (Retention)
- การรับประกันหลังส่งมอบ (Defect Liability Period – DLP)
- การยกเลิกหรือบอกเลิกสัญญา
- เงื่อนไขที่สามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยชอบ
- ผลกระทบทางกฎหมายเมื่อเกิดการบอกเลิก
ด้านความปลอดภัย
